Услышав очередную историю о неудачном опыте долгосрочной аренды в Черногории и скандальном переезде на новое место, хотел бы поделится советами, как все сделать правильно с самого начала, а значит избежать “головной боли” и лишних затрат. Итак.
- Не снимайте жилье (особенно дом) дистанционно по фотографиям, не видя условий проживания, локации жилья и хозяев (или официальных представителей). Фото не передадут условий и качества жилья, его отдаленности от основных объектов инфраструктуры и моря. В описаниях жилья не будет ни слова про то, что хозяева дома живут на первом, а ваши апартаменты или квартира на втором этаже дома. Что парковки, как таковой, нет (просто место на обочине дороги), что в квартире нет нормального интернета, а на потолках в детской закрашенный простой краской грибок……
Качество строительства домов или вилл местным населением отвратительное. Нет понятия вентиляции, гидро- и теплоизоляции, продуманного отопления и т.д. Все это важно для каждого среднестатистического жителя постсоветского пространства и абсолютно не важно для черногорца.
Почему?
Во-первых, традиции строительства. Всегда и все так строили. То что неприемлемо для нас, для черногорца норма и сила привычки. Зима же короткая, не беда.
Во-вторых, новые технологии не принимаются из-за цены, консерватизма и не желания подсчитать и принять новое. Ведь, на самом то деле, затраты на утепление и продуманное отопление, при дорогом черногорском электричестве, окупятся быстро.
В-третьих, отсутствие интереса в слабом черногорском рынке со стороны крупных компаний, которые бы настойчиво продвигали передовые строительные технологии по доступной цене. Черногорцы многих банальных и доступных схем утепления или вентиляции просто не знают. А если и узнают, то делают самостоятельно, неправильно, выбрасывают деньги на ветер и, соответственно, советуют другим так не делать. А сарафанное радио – сильнейший маркетинг в Черногории.
- При аренде на год и больше, не платите сразу за весь период.
Если Вы все-таки решились снять жилье заочно или будучи уже в Черногории, в предложенном посредником варианте, на первый взгляд, все устраивает, не платите наперед за год. Ваше восхищение чудесным домиком с пальмами и тенью в жаркое лето быстро испарится при наступлении зимнего сезона. А Ваше желание поменять жилье натолкнется на непонимание хозяев, которые с возмущением будут Вам рассказывать, что включенный в каждой комнате обогреватель вместе с кондиционером (на обогрев) при открытых окнах для устранении 100% влаги из помещения – это норма. А про возврат денег через суд забудьте, даже при наличии письменного договора. Такие договора в Черногории ничего не значат.
Схема ошибочного (эмоционального) поведения иммигранта в вопросе аренды.
Желание заранее, дистанционно арендовать дом сразу на длительный период с перечислением аванса или оплатой всей суммы сразу. Про проблемы с домами озвучены выше. В этом случае получаете не плохой вариант для лета, но зимой – 150 евро в месяц за электричество (обогрев кондиционерами, конвекторами и т.д.), сильнейшую сырость, грибок в ванной и т.д. Зима в Черногории с дождями, ветрами, повышенной влажностью длится по разному. Но…с ноября по февраль нужно быть готовым к таким условиям проживания в домах в 95% случаях. Из двадцати знакомых семей арендующих дома, только одна зимовкой была довольна.
Заключение
Предлагается правильная схема поведения иммигранта в вопросе долгосрочной аренды.
Дистанционно подобрать подходящие варианты с условием их просмотра на месте без внесения авансов и каких-либо обещаний посреднику. Приехав на место, просмотреть варианты, определится по расположению и качеству жилья (как это сделать читать подробней здесь). Снять меблированную и оборудованную квартиру в новом доме, расположенном в максимально удобном месте для проживания без машины. Подписать долгосрочный договор (нужен минимум на год для боравка – читать здесь) с оплатой за первый и последний месяцы. Все просто, корректно и по-деловому. Все остальное – эмоции, которые в этом вопросе нужно откинуть. Прожив в квартире год или два оплаченных месяца, получив боравок и осмотревшись, а главное перезимовав, можете спокойно решать вопрос дальнейшего долгосрочного проживания.
